Bất động sản cao cấp, “nóng” nhưng không phải dành cho tất cả

Bất động sản cao cấp, “nóng” nhưng không phải dành cho tất cả

Mang lại lợi nhuận cao, khả năng thu hồi vốn nhanh vừa có thể dùng để kinh doanh vừa có thể dùng để an cư. Đó là những yếu tố khiến cho thị trường bất

Cao 461 m, dự án tháp Landmark 81 sắp chính thức ra mắt
Căn hộ Diamond Island chất lượng sống chuẩn quốc tế
Khu căn hộ hạng sang Đảo Kim Cương với tiêu chí chất lượng sống được CĐT đặt lên hàng đầu – We.edu.vn

Mang lại lợi nhuận cao, khả năng thu hồi vốn nhanh vừa có thể dùng để kinh doanh vừa có thể dùng để an cư. Đó là những yếu tố khiến cho thị trường bất động sản cao cấp trở nên nóng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên đây sức nóng này không dành cho số đông.

Gần đây, hàng loạt các dự án bất động sản cao cấp đình đám được mở bán đã đặc biệt thu hút giới đầu tư.

Báo cáo quý 2/2016 của hàng loạt công ty nghiên cứu thị trường chỉ ra rằng phân khúc nhà ở cao cấp đang cải thiện toàn diện về khối lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ, đồng thời dự đoán lạc quan cho vận động thị trường trong tương lai. 6 tháng cuối năm 2016, phân khúc vàng này đã thực sự trở lại ngôi vương?Phân khúc bất động sản cao cấp đón luồng gió mới

Phân khúc bất động sản cao cấp đón luồng gió mới

Ảnh minh họa.

Phân khúc cao cấp đang “nóng” lên từng ngày

Năm 2015 và nửa đầu năm 2016 chứng kiến nhiều biến động mạnh của nền kinh tế và đầu tư tài chính. Nếu trước đây những phương án đầu tư truyền thống như: tiền gửi, vàng, ngoại tệ, chứng khoán được ưa thích vì tính thanh khoản cao và tỷ lệ sinh lời tốt, thì giờ đây lại mất dần sức hấp dẫn trong bối cảnh các yếu tố kinh tế vĩ mô về lãi suất hay tỉ giá đang gặp bất lợi, nhất là do ảnh hưởng từ việc Anh rời khỏi EU (Brexit) hay FED tăng lãi suất.

Vì vậy, “khẩu vị” của các nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt khi chuyển dịch từ các kênh sinh lời nhanh sang đầu tư dài hạn, bền vững như bất động sản cao cấp. Mặt khác, do kinh tế phát triển, tầng lớp trung và thượng lưu tăng, kéo theo nhu cầu về cuộc sống đẳng cấp kết hợp với sự gia tăng dòng tiền kiều hối, FDI… cũng là lý do tạo thêm sức “nóng” cho phân khúc bất động sản cao cấp này.

Sức nóng không dành cho số đông

Bài học từ “bong bóng” bất động sản khiến giới đầu tư luôn cẩn trọng. Một số nhà đầu tư cho rằng có quá nhiều doanh nghiệp chào hàng bất động sản cao cấp trong thời điểm này. Trong đó, có nhiều dự án “tự xưng” là cao cấp dù không thực sự hội tụ đủ các tiêu chuẩn về vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng bàn giao. Sức nóng của phân khúc cao cấp vì thế không dành cho số đông. Cục diện thị trường vẫn được dẫn dắt bởi những dự án chuẩn cao cấp, nói cách khác, chỉ những dự án “đặc biệt” mới đủ sức tạo “sự khác biệt” về hiệu quả đầu tư. Vì vậy, để cầm chắc phần thắng, nhà đầu tư cần chú trọng vào những yếu tố cơ bản nhất của bất động sản là vị trí, môi trường và quy hoạch tương lai.

Giá trị thực của bất động sản là câu trả lời vì sao có những dự án “không rẻ” nhưng đắt khách trong khi có những dự án giá thấp hơn, thậm chí đã hoàn tất xây dựng vẫn không được lựa chọn. Nhu cầu nhà ở và đầu tư đặc biệt là đầu tư để cho thuê căn hộ tại những thành phố biển như Đà Nẵng thực chất vẫn cao, tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư đang ngày càng kỹ tính hơn về vị trí, thiết kế, tiện ích của dự án. Chỉ những dự án “vàng mười” mới trở nên “nóng” và duy trì được sức nóng lâu dài. Để biết thêm thông tin về cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng xin vui lòng tham khảo tại đây.

Sôi động ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tháng 4 là thời điểm ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhất nguồn cung từ phân khúc biệt thự, nhà phố với hàng loạt dự án được mở bán và dành được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Đặt biệt là ở những thành phố ven biển miền Trung nơi tập trung nhiều khách du lịch khiến cho thị trường mua bán biệt thự nơi đây cũng tăng cao. Tiêu biểu như thị trường mua bán biệt thự tại Đà Nẵng.

Sức nóng không dành cho số đông.
Bất động sản cao cấp, sức nóng không dành cho số đông

Tại Đà Nẵng thời gian gần đây các dự án thuộc phân khúc cao cấp có vị trí gần biển như như dự án Căn hộ khách sạn Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng, Căn hộ khách sạn Central Coast Đà Nẵng, hay dự án khu phức hợp Cocobay,… được các chủ đầu tư lần lượt mở bán thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm ngay từ những ngày đầu mở dự án để bán khách sạn tại Đà Nẵng.

Tại Hà Nội, chủ đầu tư Ritm MeKong vừa mở bán 25 căn biệt thự, nhà phố thương mại Lacasa Villa thuộc phường Láng Hạ dành cho những người có thu nhập cao. Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình chào bán trên 100 căn nhà phố vườn thuộc dự án biệt thự nhà phố vườn Pandora quận Thanh Xuân. Với sự đa dạng về nguồn cung và giá cả cùng với chính sách bán hàng linh hoạt dòng sản phẩm ở phân khúc này đều ghi nhận lượng khách đặt mua khả quan. Tuy nhiên, các sản phẩm căn hộ trung cấp có giá từ 1,5-2 tỷ đồng vẫn có sức tiêu thụ mạnh nhất.

Ông Trần Ngọc Quang cho biết ở chiều ngược lại lượng giao dịch tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thấp hơn so với trước do nguồn cung còn hạn chế. Cụ thể tại Hà Nội nguồn cung những dự án căn hộ thương mại giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng/căn mặc dù có nhu cầu lớn nhưng có rất ít dự án mới mở bán.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá ngoạn mục

Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam. BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong tháng tư với số lượng chào bán tăng mạnh. Cuối tháng 4 vừa qua tại Hà Nội, Công ty Đất xanh miền Bắc phối hợp với Tập đoàn VinGroup đã mở bán hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn mang thương hiệu VinGroup từ Hải Phòng đến Nha Trang, Phú Quốc.

SunGroup cũng chào bán cùng lúc 2 dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế Premier Village Phú Quốc Resort và Condotel Premier Residences Phú Quốc Emeral Bay.Đầu tư dài hạn vào bất động sản cao cấp: Nên hay không?

Vũng Tàu cũng sôi động không kém khi Tập đoàn Tanzanite International mở bán 100% căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển The Hamptons Hồ Tràm. Dự án hiện được giao dịch với mức giá khởi điểm 50,3 triệu đồng/m2 và 2,6 tỷ đồng mỗi căn.

Lý giải về sự khởi sắc ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Do nhu cầu phòng ốc phục vụ du lịch nghỉ dưỡng của du khách tăng cao. Bên cạnh đó, người dân không phải đầu tư một số tiền quá lớn nhưng vẫn có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi tại các bãi biển đẹp, các khu du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này vừa đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của gia đình vừa có thể đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê”. Để biết thêm thông tin về thị trường cho thuê biệt thự tại Đà Nẵng xin vui lòng xem tại đây.